Модель финансирования строительства в Молдове делает жилье как минимум на 20% дороже, чем в Румынии и странах ЕС - Вячеслав Ионицэ
По словам экономического эксперта IDIS Viitorul, главная проблема заключается в дисбалансе структуры кредитования: при общем объеме банковских кредитов на недвижимость в 29,4 млрд леев в 2025 г., лишь 3,3 млрд леев были направлены напрямую строительным компаниям, а 26,1 млрд леев составили ипотечные кредиты населению. В результате почти все финансирование сектора поступает к застройщикам опосредованно - через покупателей жилья. Эксперт отметил, что в 2005 г. около 70% финансирования приходилось на строительные компании и только 30% - на население, тогда как сегодня ситуация обратная: доля прямого финансирования девелоперов снизилась до 10%. Это вынуждает застройщиков привлекать частных инвесторов, которые покупают квартиры на ранних стадиях строительства и перепродают их по значительно более высоким ценам. По оценкам Вячеслава Ионицэ, более 20% конечной стоимости жилья формируется именно из-за отсутствия прямого банковского финансирования проектов. Дополнительное давление на рынок, по его словам, оказали регуляторные изменения 2022–2023 гг., включая введение сбора в размере 0,5% от стоимости строительных работ. Для проектов стоимостью 100 млн евро такой сбор составляет около 500 тыс. евро. В результате доля жилищного строительства в ВВП снизилась с 2,3% в 2021 г. до 1,6% в 2025 г., при том, что в Молдове строится в 2 раза меньше жилья, чем в Румынии, и почти в 4 раза меньше, чем в среднем по ЕС. Эксперт считает, что необходимо срочно изменить модель финансирования сектора, чтобы рынок стал более конкурентным, лишние издержки были устранены, а жилье стало доступным для граждан. По его словам, сегодня банки стремительно наращивают портфель ипотечных кредитов, однако настало время запускать корпоративное финансирование крупных жилых проектов. По его мнению, банки могли бы покрывать 50–70% инвестиций в жилые проекты, как это происходит в ЕС, что позволило бы снизить себестоимость строительства и сделать жилье более доступным для населения. // 13.02.2026 – InfoMarket.
