В Молдове разработан проект нового Закона об ипотечных кредитах, который обеспечит больше прозрачности и защиты потребителей – НКФР
Об этом сообщила Нацкомиссия по финансовому рынку, отметив, что разработала проект этого закона, который устанавливает более четкие правила для кредитных договоров, предназначенных для покупки или строительства жилья, или тех, на основании которых заложена жилая недвижимость. Законопроект разработан в контексте обязательств Молдовы по гармонизации национального законодательства с европейским, он отвечает необходимости адаптации нормативно-правовой базы к последним изменениям на рынке ипотечного кредитования. Законопроект вводит ряд мер, направленных на защиту потребителей и обеспечение ответственного кредитования, путем установления четких правил предоставления преддоговорной и договорной информации. Для кредитов, обеспеченных иностранной валютой, предусмотрены дополнительные механизмы защиты, включая право потребителя запросить конвертацию кредита в другую валюту и обязанность кредитора уведомить клиента в случае значительного повышения процентных ставок. Законопроект вводит дополнительные гарантии для потребителей, испытывающих трудности с платежами. Таким образом, кредитор будет обязан информировать потребителя с первого дня просрочки и периодически о непогашенных суммах и последствиях неисполнения обязательств, а размер штрафных санкций будет ограничен законом в зависимости от срока исполнения договора и ситуации потребителя. В законопроекте также устанавливается минимальный период между объявлением о досрочном погашении и началом принудительного исполнения, а также дополнительно ограничиваются штрафы после досрочного погашения. Одновременно потребитель сможет потребовать прямой продажи заложенного имущества до начала исполнения в соответствии со специально регламентированной процедурой. Если сумма, полученная от продажи имущества, не покрывает полностью долг, кредитор обязан разрешить возмещение разницы в рассрочках, адаптированных к ситуации потребителя. Параллельно совершенствуется правовая база для предотвращения злоупотреблений при взыскании долгов, таких как преследование, угрозы или необоснованные контакты с другими лицами. Еще одним важным элементом законопроекта является установление требований к поведению кредиторов и кредитных посредников, а также требований к квалификации и вознаграждению персонала, участвующего в предоставлении кредитов. Законопроект также регулирует деятельность кредитных посредников, уполномоченных представителей и нефинансовых кредиторов, устанавливая четкий режим доступа к рынку, организации и надзора. Для ведения этих видов деятельности будет необходима регистрация в госреестрах, которые ведет НКФР, соблюдение требований в отношении добросовестности, профессиональной компетентности и способности предоставлять услуги ответственно, а также постоянное соблюдение этих условий. Проект Закона об кредитных договорах, предлагаемых потребителям для жилой недвижимости, будет продвигаться Минфином и пройдет процедуру публичных консультаций. // 13.03.2026 – InfoMarket.
