Программу «Prima Casă» необходимо реформировать, сейчас она создает долгосрочную нагрузку на госфинансы и стимулирует рост цен на рынке – IPRE
Об этом говорится в аналитической записке «Какой должна быть будущая программа Prima Casă?», подготовленной Институтом европейских политик и реформ (IPRE) в контексте того, что компонент компенсаций государственной ипотечной программы был приостановлен после того, как предусмотренный на год бюджет в размере 130 млн леев был исчерпан всего за три месяца. В IPRE считают, что проблема связана не с нехваткой бюджетных средств, а с необходимостью реформирования программы, которая за 8 лет работы значительно расширилась и создает долгосрочную нагрузку на государственные финансы. Эксперт IPRE Станислав Гилецкий отмечает, что программа в целом достигла своей цели, способствовала развитию рынка ипотечного кредитования и помогла тысячам семей приобрести жилье. Однако, по мнению автора, дальнейшее функционирование программы в нынешнем виде рискует превратить инструмент социальной политики в механизм общей поддержки спроса на рынке недвижимости. С момента запуска программы было приобретено более 8 тыс. жилых объектов, а около 6,4 тыс. бенефициаров продолжают получать ежемесячные компенсации. При этом во II квартале 2025 года программа Prima Casă Plus обеспечила более половины новых ипотечных контрактов, выданных банками, что, по оценке IPRE, свидетельствует о выходе программы за пределы первоначальных целевых бенефициаров. Эксперт предупреждает, что действующие компенсации обходятся государству примерно в 150 млн леев ежегодно и сохранятся еще на 20–30 лет. Программа в нынешнем формате стимулирует рост цен на жилье, поскольку стимулирование спроса на фоне ограниченного предложения способствует удорожанию недвижимости. Так, индекс цен на жилую недвижимость (RPPI) достиг 226,7% в IV квартале 2025 года, увеличившись на 26,8% по сравнению с предыдущим годом. Еще одна проблема связана с расширением круга получателей, в том числе представителей свободных профессий и покупателей жилья стоимостью до 2,5 млн леев, что уже соответствует среднему и выше среднего сегменту рынка. Эксперт рекомендует переориентировать программу Prima Casă на ограниченный круг приоритетных категорий граждан, отказаться от механизма ежемесячных компенсаций и вернуть более осторожный уровень долговой нагрузки. В частности, предлагается сохранить господдержку прежде всего для молодых семей с 3 и более детьми, а также работников бюджетной сферы в секторах с хроническим дефицитом кадров - образования и здравоохранения. По его мнению, именно для этих категорий участие государства имеет четкое социально-экономическое обоснование. Вместо ограничения стоимости жилья эксперты рекомендуют ввести порог дохода для участников программы, рассчитываемый как кратный средней зарплате по экономике с автоматической ежегодной корректировкой на основе данных Нацбюро статистики. Предполагается, что в таком случае допустимый уровень долговой нагрузки сам будет определять доступную стоимость жилья. Также предлагается отказаться от ежемесячной компенсации ипотечного кредита и заменить ее единовременным грантом на первоначальный взнос. В IPRE также считают ошибочным решение 2024 года о повышении максимально допустимой долговой нагрузки с 50% до 70% чистого дохода семьи – такой уровень делает домохозяйства более уязвимыми к потере работы, росту процентных ставок или непредвиденным расходам, в том числе медицинским, поэтому предлагают вернуть его на прежний уровень. // 09.06.2026 - InfoMarket
